La résidence senior : Le nouvel investissement à la mode !
Le marché des résidences senior est en pleine croissance.
La seule crise que connaît ce marché est visiblement la crise de la soixantaine. Et pour cause, c’est en parfaite cohérence avec le vieillissement de la population française.
Qu’est ce que la résidence senior ?
La résidence senior est un établissement non médicalisé pour les personnes de plus de 60 ans, autonomes et valides. Le résident peut habiter dans un appartement allant du studio au 4 pièces ou bien dans une maison (rare en France) et bénéficie de nombreuses infrastructures et services tels que des salons communs, des restaurants, une aide à domicile… Leur but est de faciliter au maximum le quotidien des résidents et de favoriser leur indépendance sans les éloigner de leurs proches, ces établissements sont situés non loin du centre ville et des commodités (pharmacies, commerces ou médecins).
Comment expliquer l’essor de ce marché ?
La génération du baby boom arrive à l’âge de la retraite, et grâce aux progrès de la médecine nous vivons de plus en plus vieux.
Conséquence : l’augmentation du nombre de seniors en France va de pair avec une demande de plus en plus importante pour accéder aux établissements spécialisés dans le marché du troisième et quatrième âge.
Ce type de résidence étant assez récent et souvent confondu avec l’EHPAD, il n’est pas encore très connu du grand public. Mais ces résidents eux, en sont très satisfaits.
Ces résidences seniors ne sont pas avantageuses uniquement pour les personnes âgées. Elles deviennent de plus en plus populaires auprès des investisseurs et des entrepreneurs en quête de croissance économique et de placement prometteur. Elles sont par exemple l’un des investissements immobiliers les plus sécurisés et des plus rentables. Un bon investissement immobilier vous offrant en plus des avantages fiscaux.
Pourquoi investir dans une résidence seniors ?
Investir dans une résidence senior est un choix intéressant sur le plan patrimonial pour au moins cinq raisons :
- Vous diminuez vos impôts en bénéficiant des différents dispositifs de défiscalisation (LMNP, Censi-Bouvard).
- Vous vous constituez un complément de revenus, voire une rente croissante, notamment en investissant à crédit. Ce revenu supplémentaire est garanti par l’exploitant dans le cadre du bail commercial.
- Vous vous libérez de la pression liée à la gestion locative. De la recherche du locataire à la réalisation des formalités d’entrée et de sortie, en passant par la gestion des éventuels impayés : vous ne vous occupez de rien.
- Vous bénéficiez des avantages de l’immobilier neuf, très apprécié des locataires. Cet argument est d’autant plus fort en ce qui concerne la population senior. L’utilisation de certains matériaux antidérapants ou encore l’ergonomie des meubles favorisent la sécurité des seniors, alors même que ces aménagements ne sont pas toujours envisageables au domicile traditionnel.
- Vous participez à un enjeu de société. Le vieillissement démographique va impacter durablement notre société. En investissant en résidence services seniors, vous offrez aux seniors un avenir confortable et responsable.
Investir dans une résidence senior : quelle rentabilité ?
Les rentabilités locatives diffèrent d’une résidence à une autre. Généralement, elles sont comprises entre 3,8% et 4,25% brut environ. Après déduction des charges, elles sont de l’ordre de 3,3% à 3,75% hors avantage fiscal.
D’ici 2050, la part des plus de 60 ans passera de 20% à 33% de la population. C’est donc dans le but de dynamiser le marché des résidences seniors que la loi Censi-Bouvard de 2012 offre une remise d’impôt de 11% HT du montant de l’investissement. Grâce à ce dispositif, vous réduisez directement votre impôt sur le revenu pendant neuf ans, dans la limite d’un plafond d’investissement de 300 000 euros HT par an, tout en respectant le plafonnement des niches fiscales de 10 000 euros par an. Cela représente un bonus fiscal de 33 000 euros maximum, distribué équitablement pendant neuf ans (soit 3 666 euros par an).
En contrepartie, vous signez un contrat avec la société exploitante, pour un minimum de neuf ans de manière à soutenir l’économie de ce marché. A l’issue de cette période, le bail se prolonge tacitement par période de 3 ans avec la possibilité pour vous d’y mettre un terme tous les 3 ans à la date d’anniversaire.
Également afin de faciliter l’acquisition, VINCI Immobilier se propose de porter la TVA. Vous achetez directement le bien immobilier en HT, et évitez ainsi les démarches auprès de l’administration fiscale.
Toutes ces raisons font que l’investissement senior est à la mode et n’a pas fini de se populariser, tant par l’explosion du marché du grand âge que par le soutien de l’État.