{"id":1047,"date":"2021-09-05T18:07:03","date_gmt":"2021-09-05T17:07:03","guid":{"rendered":"https:\/\/ca-sole.com\/?p=1047"},"modified":"2021-09-05T18:07:28","modified_gmt":"2021-09-05T17:07:28","slug":"la-residence-senior-le-nouvel-investissement-a-la-mode","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ca-sole.com\/fr\/la-residence-senior-le-nouvel-investissement-a-la-mode\/","title":{"rendered":"La r\u00e9sidence senior : le nouvel investissement \u00e0 la mode !"},"content":{"rendered":"\n

La r\u00e9sidence senior : Le nouvel investissement \u00e0 la mode !<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 des r\u00e9sidences senior est en pleine croissance.<\/p>\n\n\n\n

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La seule crise que conna\u00eet ce march\u00e9 est visiblement la crise de la soixantaine. Et pour cause, c\u2019est en parfaite coh\u00e9rence avec le vieillissement de la population fran\u00e7aise. <\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019est ce que la r\u00e9sidence senior ?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

La r\u00e9sidence senior est un \u00e9tablissement non m\u00e9dicalis\u00e9 pour les personnes de plus de 60 ans, autonomes et valides. Le r\u00e9sident peut habiter dans un appartement allant du studio au 4 pi\u00e8ces ou bien dans une maison (rare en France) et b\u00e9n\u00e9ficie de nombreuses infrastructures et services tels que des salons communs, des restaurants, une aide \u00e0 domicile\u2026 Leur but est de faciliter au maximum le quotidien des r\u00e9sidents et de favoriser leur ind\u00e9pendance sans les \u00e9loigner de leurs proches, ces \u00e9tablissements sont situ\u00e9s non loin du centre ville et des commodit\u00e9s (pharmacies, commerces ou m\u00e9decins).<\/p>\n\n\n\n

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Comment expliquer l’essor de ce march\u00e9 ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La g\u00e9n\u00e9ration du baby boom arrive \u00e0 l\u2019\u00e2ge de la retraite, et gr\u00e2ce aux progr\u00e8s de la m\u00e9decine nous vivons de plus en plus vieux.<\/p>\n\n\n\n

Cons\u00e9quence : l\u2019augmentation du nombre de seniors en France va de pair avec une demande de plus en plus importante pour acc\u00e9der aux \u00e9tablissements sp\u00e9cialis\u00e9s dans le march\u00e9 du troisi\u00e8me et quatri\u00e8me \u00e2ge.<\/p>\n\n\n\n

Ce type de r\u00e9sidence \u00e9tant assez r\u00e9cent et souvent confondu avec l\u2019EHPAD, il n\u2019est pas encore tr\u00e8s connu du grand public. Mais ces r\u00e9sidents eux, en sont tr\u00e8s satisfaits.<\/p>\n\n\n\n

Ces r\u00e9sidences seniors ne sont pas avantageuses uniquement pour les personnes \u00e2g\u00e9es. Elles deviennent de plus en plus populaires aupr\u00e8s des investisseurs et des entrepreneurs en qu\u00eate de croissance \u00e9conomique et de placement prometteur. Elles sont par exemple l\u2019un des investissements immobiliers les plus s\u00e9curis\u00e9s et des plus rentables. Un bon investissement immobilier vous offrant en plus des avantages fiscaux.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi investir dans une r\u00e9sidence seniors ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Investir dans une r\u00e9sidence senior est un choix int\u00e9ressant sur le plan patrimonial pour au moins cinq raisons :<\/p>\n\n\n\n

  • Vous diminuez vos imp\u00f4ts en b\u00e9n\u00e9ficiant des diff\u00e9rents dispositifs de d\u00e9fiscalisation (LMNP, Censi-Bouvard).<\/li>
  • Vous vous constituez un compl\u00e9ment de revenus, voire une rente croissante, notamment en investissant \u00e0 cr\u00e9dit. Ce revenu suppl\u00e9mentaire est garanti par l\u2019exploitant dans le cadre du bail commercial.<\/li>
  • Vous vous lib\u00e9rez de la pression li\u00e9e \u00e0 la gestion locative. De la recherche du locataire \u00e0 la r\u00e9alisation des formalit\u00e9s d\u2019entr\u00e9e et de sortie, en passant par la gestion des \u00e9ventuels impay\u00e9s : vous ne vous occupez de rien.<\/li>
  • Vous b\u00e9n\u00e9ficiez des avantages de l\u2019immobilier neuf, tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9 des locataires. Cet argument est d\u2019autant plus fort en ce qui concerne la population senior. L\u2019utilisation de certains mat\u00e9riaux antid\u00e9rapants ou encore l\u2019ergonomie des meubles favorisent la s\u00e9curit\u00e9 des seniors, alors m\u00eame que ces am\u00e9nagements ne sont pas toujours envisageables au domicile traditionnel.<\/li>
  • Vous participez \u00e0 un enjeu de soci\u00e9t\u00e9. Le vieillissement d\u00e9mographique va impacter durablement notre soci\u00e9t\u00e9. En investissant en r\u00e9sidence services seniors, vous offrez aux seniors un avenir confortable et responsable.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Investir dans une r\u00e9sidence senior : quelle rentabilit\u00e9 ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Les rentabilit\u00e9s locatives diff\u00e8rent d’une r\u00e9sidence \u00e0 une autre. G\u00e9n\u00e9ralement, elles sont comprises entre 3,8% et 4,25% brut environ. Apr\u00e8s d\u00e9duction des charges, elles sont de l’ordre de 3,3% \u00e0 3,75% hors avantage fiscal.<\/p>\n\n\n\n

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    D’ici 2050, la part des plus de 60 ans passera de 20% \u00e0 33% de la population. C\u2019est donc dans le but de dynamiser le march\u00e9 des r\u00e9sidences seniors que la loi Censi-Bouvard de 2012 offre une remise d’imp\u00f4t de 11% HT du montant de l’investissement. Gr\u00e2ce \u00e0 ce dispositif, vous r\u00e9duisez directement votre imp\u00f4t sur le revenu pendant neuf ans, dans la limite d’un plafond d’investissement de 300 000 euros HT par an, tout en respectant le plafonnement des niches fiscales de 10 000 euros par an. Cela repr\u00e9sente un bonus fiscal de 33 000 euros maximum, distribu\u00e9 \u00e9quitablement pendant neuf ans (soit 3 666 euros par an).<\/p>\n\n\n\n

    En contrepartie, vous signez un contrat avec la soci\u00e9t\u00e9 exploitante, pour un minimum de neuf ans de mani\u00e8re \u00e0 soutenir l\u2019\u00e9conomie de ce march\u00e9. A l’issue de cette p\u00e9riode, le bail se prolonge tacitement par p\u00e9riode de 3 ans avec la possibilit\u00e9 pour vous d’y mettre un terme tous les 3 ans \u00e0 la date d’anniversaire.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c9galement afin de faciliter l’acquisition, VINCI Immobilier se propose de porter la TVA. Vous achetez directement le bien immobilier en HT, et \u00e9vitez ainsi les d\u00e9marches aupr\u00e8s de l’administration fiscale.<\/p>\n\n\n\n

    Toutes ces raisons font que l\u2019investissement senior est \u00e0 la mode et n\u2019a pas fini de se populariser, tant par l\u2019explosion du march\u00e9 du grand \u00e2ge que par le soutien de l’\u00c9tat. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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